Orientačný výpočet podľa DSTI a DTI limitov

Akú maximálnu hypotéku vám banka môže schváliť?

Vyberte typ príjmu, zadajte základné údaje a kalkulačka orientačne vypočíta uznaný príjem, maximálnu mesačnú splátku a maximálnu výšku novej hypotéky. Funguje pre zamestnancov, živnostníkov aj majiteľov s.r.o.

● Krok 1 · Vaše údaje

Typ príjmu

Vek klienta

Počet žiadateľov

Počet detí

Doba splácania (roky)

Existujúce mesačné splátky (€)

Existujúci zostatok úverov (€)

Čistý mesačný príjem domácnosti (€) Úrok pre výpočet 3,4 % + stres test +2 % = kalkulačný úrok 5,4 % p. a.

Ročný obrat (€) Do 80 000 € sa použije 60 % z obratu, nad 80 000 € sa použije 50 %.

Základ dane (€)

Zaplatená daň (€) – voliteľné Základ dane a daň sa do orientačného výpočtu nepočítajú, ale Martin ich potrebuje na presné posúdenie – pošlú sa s formulárom. Kalkulačný úrok 4 % + 2 % stres test = 6 % p. a.

Ročný obrat s.r.o. (€) Do 80 000 € sa použije 55 % z obratu, nad 80 000 € sa použije 50 %.

Podiel spoločníka (%)

Základ dane (€)

Zaplatená daň (€) Kalkulačný úrok 4 % + 2 % stres test = 6 % p. a.

Ročný obrat s.r.o. (€)

Váš podiel v s.r.o. (%) Pri podiele pod 50 % banky posudzujú prípad individuálne. Výsledok sa zobrazí ako rozpätie 20 – 50 % z obratu pripadajúceho na váš podiel.

● Krok 2 · Živý prepočet

Orientačný výsledok

Uznaný mesačný príjem—

Max. mesačná splátka (DSTI 60 %)—

Max. hypotéka podľa DSTI—

Max. hypotéka podľa DTI —

Výsledná orientačná maximálna hypotéka—

AI poradca: Zadajte údaje a hneď vám vysvetlím, čo výsledok znamená a na čo si dať pozor.

Ako sa počíta DTI limit podľa veku?

Vek	DTI	Vek	DTI	Vek	DTI
do 40	8,00	47	6,25	54	4,50
41	7,75	48	6,00	55	4,25
42	7,50	49	5,75	56	4,00
43	7,25	50	5,50	57	3,75
44	7,00	51	5,25	58	3,50
45	6,75	52	5,00	59	3,25
46	6,50	53	4,75	60	3,00

DTI (Debt-To-Income) určuje, koľkonásobok ročného príjmu môže tvoriť váš celkový dlh. Nad 60 rokov banky posudzujú žiadosti individuálne. Od DTI kapacity sa odpočítava existujúci zostatok úverov.

Chcem presný výpočet zdarma

Martin overí váš prípad podľa aktuálnej metodiky bánk a do 24 hodín pošle presné posúdenie.

✅ Ďakujeme! Vaše údaje sme prijali. Martin sa vám ozve spravidla do 24 hodín s presným posúdením.

Výpočet je orientačný. Nejde o záväznú ponuku banky. Finálna výška hypotéky závisí od aktuálnej metodiky banky, registra, bonity klienta, hodnoty nehnuteľnosti, typu príjmu a individuálneho posúdenia.

Najčastejšie otázky

Prečo sa pri živnosti a s.r.o. počíta príjem z obratu?

Viaceré banky vedia podnikateľom uznať príjem ako percento z tržieb (obratu), aj keď je daňový základ nízky. Orientačne ide o 50 – 60 % z obratu pri živnosti a 50 – 55 % pri jednoosobovej s.r.o. Presné percento závisí od banky, odvetvia a histórie podnikania – preto je finálne posúdenie vždy individuálne.

Čo je DSTI a prečo sa počíta len so 60 % príjmu?

DSTI (Debt Service-To-Income) je limit NBS: súčet všetkých splátok nesmie presiahnuť 60 % príjmu zníženého o životné minimá členov domácnosti. Banka navyše testuje splátku pri úroku zvýšenom o 2 % (stres test), aby ste úver zvládli aj po raste sadzieb.

Prečo mi po 40-ke vychádza nižšia maximálna hypotéka?

Limit DTI (násobok ročného príjmu) sa od veku 41 rokov postupne znižuje z 8-násobku až na 3-násobok pri veku 60 rokov. Riešením býva kratšia splatnosť, spoludlžník alebo kombinácia príjmov – Martin navrhne možnosti pre váš prípad.

Mám podiel v s.r.o. menší ako 50 %. Mám šancu na hypotéku?

Áno, ale banky takéto prípady posudzujú individuálne – kalkulačka preto výsledok neodhaduje. Často pomôže doloženie príjmu zo závislej činnosti vo vlastnej firme, dividendy alebo spoludlžník. Nechajte nám kontakt a pripravíme posúdenie na mieru.